Homepage für die Ferienwohnung erstellen: Direktbuchung, Kosten, Recht

Die kurze Antwort

Eine Homepage für die Ferienwohnung erstellst du auf drei Wegen: mit einem Baukasten, mit der Website-Funktion deines Buchungssystems oder individuell über eine Agentur. Wichtiger als der Weg sind vier Bausteine: ein Belegungskalender, der mit den Portalen abgeglichen wird, gute Fotos mit klarer Ausstattungsliste, eine Seite zur Lage und Preise mit allen Pflichtkosten. Dazu kommen Impressum, Datenschutzerklärung und deine Buchungsbedingungen.

Warum eine eigene Homepage, wenn die Portale laufen?

Weil jede Buchung über ein Portal Geld kostet. Airbnb berechnet den meisten Gastgebern seit 2026 eine Servicegebühr von 15,5 % des Buchungsbetrags, Booking.com verlangt je nach Lage meist 12 bis 15 % Provision, dazu kommen Gebühren für die Zahlungsabwicklung. Bei einem Aufenthalt für 1.000 € sind das rund 120 bis 155 €, die nicht bei dir ankommen.

Das eigentliche Problem ist aber die Abhängigkeit. Die Portale bestimmen Sichtbarkeit, Regeln und Kommunikation, und deine Stammgäste buchen beim nächsten Mal wieder dort. Du zahlst also erneut Provision für Gäste, die du längst kennst.

Eine eigene Homepage ersetzt die Portale nicht, sie ergänzt sie. Neue Gäste finden dich weiter über Airbnb und Booking.com, wiederkehrende Gäste, Empfehlungen und Besucher aus der Google-Suche buchen direkt bei dir. Und weil Google für einzelne Ferienwohnungen kein Unternehmensprofil zulässt, ist die eigene Website dein direkter Weg zu Menschen, die nach Ferienwohnungen in deinem Ort suchen.

Drei Wege zur Homepage für die Ferienwohnung

1. Baukasten

Mit einem Baukasten, etwa von Wix, Jimdo oder deinem Webhoster, baust du die Seite selbst. Die Kosten beginnen je nach Anbieter bei etwa 5 € im Monat. Den Belegungskalender deines Buchungssystems bindest du meist als Widget ein. Der Preis ist niedrig, dafür liegen Gestaltung, Texte, Fotos, Technik und Rechtstexte bei dir. Wer wenig Zeit hat, landet schnell bei einer Seite, die nach Vorlage aussieht und bei Google kaum gefunden wird.

2. Website-Funktion deines Buchungssystems

Viele Buchungssysteme und Channel-Manager bieten eine einfache Website mit eingebauter Buchung. Das ist schnell eingerichtet, und Kalender und Preise sind automatisch aktuell. Die Grenzen: Gestaltung und Seitenaufbau folgen festen Vorlagen, die Möglichkeiten für Suchmaschinenoptimierung sind begrenzt, und die Website hängt am Anbieter. Wechselst du das System, fängst du mit der Website von vorn an.

3. Individuelle Website

Eine individuelle Website wird für deine Unterkunft gebaut und bindet dein bestehendes Buchungssystem ein. Professionelle Websites vom Dienstleister beginnen am Markt oft bei etwa 2.000 €. Bei uns startet eine Website für Ferienwohnungen bei 490 € Setup plus 99 €/Monat Betreuung, inklusive Hosting, Updates und Belegungskalender aus deinem Buchungssystem. Der Vorteil gegenüber den anderen Wegen: eigenes Design, saubere Struktur für Google und keine Bindung an einen Buchungsanbieter.

Diese vier Bausteine braucht jede Ferienwohnungs-Homepage

Belegungskalender und Buchung

Gäste wollen sofort sehen, ob ihr Zeitraum frei ist. Der Kalender auf deiner Homepage sollte deshalb aus demselben System kommen wie die Kalender der Portale. Zwei Varianten sind üblich:

• Abgleich per iCal-Link: Die Kalender tauschen ihre Belegung in Abständen aus, nicht in Echtzeit. Das ist einfach und oft kostenlos, bei sehr kurzfristigen Buchungen bleibt aber ein kleines Risiko für Doppelbuchungen.
• Channel-Manager mit Schnittstelle: Belegung und Preise werden direkt mit den Portalen abgeglichen. Das kostet eine monatliche Gebühr, verringert das Risiko aber deutlich.

Dazu kommt die Frage, wie gebucht wird. Eine Buchungsanfrage lässt dir die Kontrolle, du bestätigst jede Buchung selbst. Eine Sofortbuchung über das Buchungs-Widget deines Systems ist bequemer für Gäste und bringt mehr Direktbuchungen, setzt aber einen zuverlässig abgeglichenen Kalender voraus.

Fotos und Ausstattung

Gäste entscheiden über Fotos. Zeig jeden Raum bei Tageslicht, dazu Außenbereich, Aussicht und Details wie Küche oder Bad. Die Ausstattung gehört als Liste auf die Seite, nicht in einen langen Fließtext: Schlafplätze, Küche, WLAN, Parkplatz, Haustiere, Check-in und Check-out. Was Gäste nicht fragen müssen, macht die Buchung leichter.

Lage und Umgebung

Gäste suchen nach dem Ort, nicht nach deinem Namen. Eine eigene Seite zur Lage mit Anreise, Entfernungen, Ausflugstipps und Restaurants in der Nähe beantwortet genau diese Suchen. Nenne den Ort im Seitentitel und in der Überschrift, etwa „Ferienwohnung am See in [Ort]“, und halte die Tipps aktuell.

Preise und Bedingungen

Nenne Gesamtpreise mit allen Pflichtkosten wie der Endreinigung und weise weitere Kosten wie Kurtaxe oder Kaution klar aus. Dazu gehören Mindestaufenthalt, An- und Abreisetage sowie deine Stornobedingungen. Je transparenter die Preise, desto seltener kommen Rückfragen und desto eher wird gebucht.

Was rechtlich auf die Seite muss

Dieser Abschnitt gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Die wichtigsten Punkte:

• Impressum: Wer geschäftsmäßig vermietet, braucht ein Impressum nach § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG).
• Datenschutzerklärung: Sie beschreibt, welche Daten du erhebst, etwa über das Buchungsformular. Externe Dienste wie Kalender-Widgets oder Karten lädst du erst nach Einwilligung.
• Preisangaben: Gesamtpreise mit allen Pflichtkosten, weitere Kosten klar ausgewiesen.
• Kein Widerrufsrecht: Für Beherbergung zu einem festen Zeitraum gibt es kein 14-tägiges Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB), auch nicht bei Online-Buchungen. Weise deine Gäste darauf hin und nenne deine Stornobedingungen.
• Barrierefreiheit: Das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz gilt in der Regel ab 10 Mitarbeitern. Kleinstunternehmen sind als Dienstleister ausgenommen, solange Jahresumsatz oder Bilanzsumme höchstens 2 Mio. € betragen, auch mit Buchungsstrecke. Details stehen in unserer BFSG-Checkliste.

Die Texte für Impressum, Datenschutzerklärung und Buchungsbedingungen bekommst du am sichersten von einem Anbieter für Rechtstexte oder von deiner Rechtsberatung. Wir setzen sie technisch sauber um.

So bekommst du mehr Direktbuchungen

Eine Homepage allein bringt noch keine Buchungen. Diese Hebel wirken am stärksten:

1. Stammgäste vor Ort ansprechen. Gästemappe, Willkommenskarte oder die WLAN-Karte mit einem Hinweis auf die Direktbuchung. Über die Nachrichtenfunktion der Portale solltest du Gäste nicht auf deine Website umlenken, das verbieten deren Regeln.
2. Einen Grund zum Direktbuchen geben. Ein kleiner Stammgast-Rabatt oder ein früheres Buchungsfenster. Das ist zulässig: Der Bundesgerichtshof hat 2021 entschieden, dass Booking.com Gastgebern in Deutschland keine günstigeren Preise auf der eigenen Website verbieten darf.
3. Mit der Lage gefunden werden. Eine Lage-Seite mit Ortsnamen und Ausflugstipps, dazu ein Eintrag im Gastgeberverzeichnis deiner Region mit Link auf deine Homepage.
4. Den Buchungsweg kurz halten. Kalender und Buchung direkt auf der Seite, ohne Umweg über E-Mail. Jeder zusätzliche Schritt kostet Buchungen.

Was kostet eine Homepage für die Ferienwohnung?

Grob drei Preisbereiche, jeweils ohne die Lizenz deines Buchungssystems:

• Baukasten: ab etwa 5 € im Monat, dazu deine eigene Zeit für Aufbau, Texte, Fotos und Pflege.
• Website deines Buchungssystems: je nach Anbieter als Teil einer monatlichen Gebühr, mit den Grenzen der Vorlagen.
• Individuelle Website: am Markt oft ab etwa 2.000 €. Bei uns 490 € Setup plus 99 €/Monat im Starter-Paket mit Belegungskalender und Buchungsanfrage (im ersten Jahr 1.678 €) oder 990 € plus 149 €/Monat im Professional-Paket mit Direktbuchung über ein Buchungs-Widget, zwei Sprachen und Blog (im ersten Jahr 2.778 €). Hosting, SSL, Backups und Updates sind in der Betreuung enthalten.

Zur Einordnung: Jede Direktbuchung über 1.000 € spart dir je nach Portal rund 120 bis 155 € Provision. Wie schnell sich die eigene Website rechnet, hängt davon ab, wie viele Gäste du von den Portalen in die Direktbuchung holst.

Checkliste: Homepage für die Ferienwohnung

• Belegungskalender aus demselben System wie die Portal-Kalender
• Buchungsanfrage oder Sofortbuchung, passend zu deinem Kalenderabgleich
• Fotos von jedem Raum bei Tageslicht, dazu Außenbereich und Aussicht
• Ausstattung als Liste: Schlafplätze, Küche, WLAN, Parkplatz, Haustiere, Check-in
• Eigene Seite zur Lage mit Ortsnamen, Anreise und Ausflugstipps
• Gesamtpreise mit Pflichtkosten, Kurtaxe und Kaution klar ausgewiesen
• Stornobedingungen und Hinweis, dass kein Widerrufsrecht besteht
• Impressum und Datenschutzerklärung, externe Dienste erst nach Einwilligung
• Hinweis auf die Direktbuchung in der Gästemappe vor Ort
• Schnelle Ladezeiten auf dem Handy

Wenn du deine Homepage nicht selbst bauen willst: Wir bauen Websites für Ferienwohnungen und Ferienhäuser mit Belegungskalender und Direktbuchung aus deinem Buchungssystem. Im 15 Minuten Erstgespräch klären wir, welches Paket zu deiner Unterkunft passt.